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    廣州出臺“十不準” 規范小區業委會

    作者:泛亞電競官方入口 時間:2021-10-01 11:07
    本文摘要:參觀小區有很多商業上的好處,但是為什么業主根本享受不到好處呢?社區沒有行業委員會或者組織怎么辦?不作為或者挪用公款怎么辦?廣州作為中國最早引入現代物業管理的城市之一,在中國現代物業管理方面仍然名列前茅。然而,隨著行業委員會制度的逐步普及,往往會出現一些問題。昨天廣州外星人建委發布了《廣州市物業管理條例(印發稿)》(全稱:《條例》),每月向社會發布。 《條例》不僅建立了“物業管理委員會”制度,還在沒有行業委員會的社區通過協商建立了業主自治權。

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    參觀小區有很多商業上的好處,但是為什么業主根本享受不到好處呢?社區沒有行業委員會或者組織怎么辦?不作為或者挪用公款怎么辦?廣州作為中國最早引入現代物業管理的城市之一,在中國現代物業管理方面仍然名列前茅。然而,隨著行業委員會制度的逐步普及,往往會出現一些問題。昨天廣州外星人建委發布了《廣州市物業管理條例(印發稿)》(全稱:《條例》),每月向社會發布。

    《條例》不僅建立了“物業管理委員會”制度,還在沒有行業委員會的社區通過協商建立了業主自治權。它還規定了業主對該系統總資金的管理,以便業主能夠分享社區的經營收入。

    與此同時,它還實施了一些法規來規范行業委員會的不道德行為。正文/廣州日報全媒體記者賈政通訊員隋健物業管理委員會:缺乏議會選舉,三方資源共享、治理和共享行業委員會運行不規范,是廣州乃至全國物業管理不存在的主要問題之一,也是住宅物業管理穩定的主要原因。因此,這部法律的關鍵問題是如何規范密碼行業委員會議會選舉的操作。

    《條例》規定建立“物業管理委員會”制度。街道聯合組織正式成立物業管理委員會。成員由5至11名業主代表和1名街道(鎮)、派出所、居民委員會、物業服務企業代表組成。

    其中,物業管理委員會主任由街道辦事處和鎮人民政府兼任。街道應配備專職物業管理人員,負責管理正式成立的物業管理委員會,指導、幫助和監督業主大會的正式成立。物業管理委員會主要負責業主大會正式成立和業主委員會議會選舉的管理和規劃,在業主委員會成立后撤銷。

    也就是說,物業管理委員會起著“籌委會”的作用。另外,對于不具備正式成立業主大會條件或尚未正式成立業主大會的住宅小區,物業管理委員會起到與物業服務企業共同協商物業管理工作的作用,在緊急情況下有權組織業主共同表決物業管理最重要的事務。物業管理委員會是行業委員會發展的動力,在行業委員會缺席的情況下是及時的替代。

    它體現了業主、物業服務企業和政府共享社區資源,物業管理事務的最終決定權屬于業主。此外,為充分發揮基層黨員的示范作用,《條例》規定“街道黨工委、鎮黨委要堅決帶頭黨建,加強黨建,積極開展黨務活動,反對業主、業主大會、業主委員會、物業管理委員會、物業服務企業依法積極開展物業管理活動”。業主委員會成員:泄露業主信息將被免職。

    據記者了解,業主委員會運行不規范是物業管理糾紛的原因之一,主要表現為業主委員會未依法履行職責,如不組織業主大會臨時會議、不按規定審批業主大會投票結果、不公布相關數據和信息、不組織業主委員會委員選舉或不組織換屆選舉等。但目前上級法律對上述業主委員會的不道德行為缺乏明確規定。廣州外星人建委制定的《條例》對業主大會和業主委員會做了詳細的規定,重點明確了業主委員會的職責。

    這對業主來說是不道德的 《條例》規定,業主委員會成員應當遵守法律、法規和業主大會議事規則、管理規約,但任何人貪污或者侵占業主的全部資金;索取、非法賄賂建設單位、物業服務企業或者利害關系人獲取利益或者報酬的;違反物業服務合同,強行不支付物業服務費的;泄露業主資料或者將業主資料用于物業管理相關活動的;偽造或者與他人串通偽造業主選票、投票表決票、書面委托書或者業主親筆簽名的;私自使用業主大會或者業主委員會印章的,予以罷免。業主資金總額:不能用于小區物業管理。根據有關規定,所有業主均有權通過使用業主擁有的道路、綠地等場地指定停車位或使用業主的共用部位和設施開始運營,依法獲得扣除的總收入。

    但是,在實踐中,一些物業服務企業和業主委員會在管理收入時出現恐慌,甚至再次實施挪用和扣押收入的違法行為。廣州外星人建委在《條例》專門建立了業主資金總額管理制度??傎Y金的具體來源,主要包括:依法使用共用部位、共用設施設備經營收入的扣除、管理協議質押或業主大會要求全體業主共同分擔支付的費用、房地產及其他合法收入。在總資金管理上,根據《條例》,在業主大會正式成立之前,業主的總資金由物業服務企業管理;業主大會正式成立后,業主的資金總額應由業主大會要求的管理單位管理,管理單位可以是業主委員會或物業服務企業。

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    那么是否意味著業主需要更多的收入呢?只是沒有?!稐l例》規定了總資金的使用范圍,即用于住宅物業管理。

    主要作為物業公司服務合同質押以外的為業主服務的費用,包括但不限于共用部位、共用設施設備維修、水土保持、專項財產保險等;公共設施和設備的運行和管理費用,以及業主大會和行業委員會的工作費用。根據規定,居民委員會每年至少對業主的總收入和總支出進行一次審計,并將審計結果向全體業主公布。根據《物權法》,業主可以自行管理物業。近年來,廣州許多社區都實行業主自行管理物業。

    為了解決業主自我管理的問題,《條例》對業主的物業自我管理做了相應的規定?!稐l例》拒絕自行管理計劃需要業主大會同意。業委會制定的業主自我管理方案,應就物業自我管理的主要事項,包括物業服務費的支付標準和方式等作出宣誓。

    且該方案應依法經業主大會批準。此外,業主大會和業主委員會應分擔安全責任。業主委員會的自我管理計劃和安全、設施設備保證合同應報街道(鎮)備案。

    根據《條例》,業主自行管理物業,改變了物業服務企業在住宅區實施物業管理的模式,更涉及到住宅區的生產安全、消防安全、運營管理等重大責任。行業委員會已將方案和安全、設施設備保證合同適當報街道(鎮)備案?!皹I主委員會”成員不得違反法律、法規、業主大會議事規則和管理規定。

    不得有如下不道德行為:挪用、侵占業主全部資金索取,非法賄賂建設單位、物業服務企業或者利害關系人獲取利益或者報酬,然后拒絕物業服務企業免除物業服務費,泄露業主資料或者將業主資料用于物業管理相關活動,非法裝修、擴建、架設、改變物業功能,私自閑置共用部位等。共用設施設備違反物業服務合同,強制不支付物業服務費用,偽造或者與他人串通偽造業主選票、投票表決票、書面授權委托書或者業主親筆簽名,未妥善移交會計憑證、會計賬簿、財務會計報告等會計資料的。偽造、變造、隱匿、故意封存會計資料或不按規定取得會計資料私用業主大會或業主委員會印章等不道德的損害業主共同利益或不履行職責的“業主總資金”。

    業主總資金如何使用還包括:使用共用部位、共用設施設備依法經營,扣除收益、管理協議質押或業主大會要求由全體業主共同分攤支付的費用、房產等合法收入。業主資金總額應用于物業管理的下列費用:(1)除物業服務合同的質押由物業服務企業分擔外,為業主服務的其他費用,包括但不限于共用部位、共用設施設備的維修、水土保持和專項財產保險;(二)使用共用部位、共用設施設備的合同質押的管理費用和報酬;(三)業主大會和業主委員會的辦公費用、業主委員會成員的補貼和業主委員會專職工作人員的工資;(四)業主資金總額的審計費用;(五)依法應當繳納的稅費;(六)業主要求的其他物業管理費用。


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    本文來源:泛亞電競-www.niksarhuseyingazi.com

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